La divisione Consulting di World Capital S.r.l., società di servizi nel settore Real Estate, annuncia la pubblicazione del Borsino Immobiliare della Logistica relativo al secondo semestre 2011.

E’ uscita la dodicesima edizione del Borsino, come ogni edizione oltre ai valori di mercato nazionali e delle principali piazze europee e alle dinamiche di mercato, vengono portate avanti le indagini e i sondaggi tra gli operatori.
Questa edizione si concentra particolarmente sulla qualità degli edifici e sui metodi per misurarla oggettivamente, come il sistema di rating BRaVe per edifici logistici del laboratorio Gesti.Tec del Politecnico di Milano.

Dalle rilevazioni è emerso che i prezzi di vendita subiscono quasi ovunque un riallineamento, tranne Genova che rimane stabile e Torino che dopo 4 anni di declino fa registrare un piccolo aumento. Si abbassa di conseguenza la forbice dei prezzi medi che passa da 700 - 950 €/mq del semestre scorso a 650-930 €/mq (forbice valida per le seguenti città: MI-TO-GE-PC-CT-BA-Roma ).

L’analisi per macroaree conferma il trend di allineamento che mostra una significativa diminuzione dei canoni e dei prezzi di vendita su tutta la penisola, soprattutto per quanto riguarda l’usato (-4%), che è sempre più inadeguato alle esigenze degli utilizzatori .
Le caratteristiche fondamentali che deve avere un immobile per combattere il deprezzamento e il rischio di vacancy si riconfermano la qualità, l’efficienza energetica e la localizzazione.

Si sono abbassati i valori ma non quanto avrebbero voluto gli investitori stranieri che si allontanano sempre di più dal mercato italiano causa anche la situazione economico-politica-legislativa italiana.
- Locazione: il canone di locazione per immobili nuovi al nord evidenzia un leggero incremento a Rivalta (+1%), stabili Milano, Civittavecchia e Nola, sul resto della penisola canoni in calo tra cui Roma, Bologna e Venezia (-1,5%), Firenze e Lecce (-4,5 %) e Bergamo (– 5,0%).
- Vendita: il prezzo degli immobili logistici nuovi al nord rimane stabile per location come Milano, Genova e Trento. In leggero aumento Firenze e Prato (+2,5%) e Civittavecchia (+3,2%). Perdono punti percentuali Bari (-2,7%), Roma (-2,1%), Gioia Tauro (-7%). Sul resto della penisola sono state misurate leggere variazioni negative.

È bene ricordare che il campione analizzato ha preso in considerazione immobili da 5.000 a 20.000 mq ad uso logistico, tutti i valori indicati possono essere incrementati o diminuiti fino al 25% in relazione alle caratteristiche, allo stato di diritto e di conservazione e dall’ubicazione dell’immobile.
Si consideri che per immobili ad uso corriere/trasporti i valori in oggetto possono variare, da un minimo del +10% ad un massimo del +40%.

In generale si può dire che la forbice trasla e si allarga verso il basso andando a sottolineare un‘altra volta l’inadeguatezza dell’usato e dell’immobile di scarsa qualità.